829 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
2 636 000 $
Unifamiliale · terrain 7 244,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 34
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 244,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 383 900 $
Rôle antérieur 3 178 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485005661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
2 975 700 $
Rôle antérieur
3 178 100 $
ID provincial
96020485005661900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +825 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 100 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-10-02 · 210 m · Vendu 229 000 $ (2 162 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1683, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-10-14 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 500 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 362 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 63 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 458 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 837, rue Marest, Baie-Comeau 2026-09-01 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 657 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 264 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 61 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 487 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 60 % |
| 8 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 562 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 58 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 58 % |