Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
203 700 $
Autre · terrain 16 097,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 097,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485009478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
96020485009478000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 164 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 67 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 292 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 66 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 342 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 65 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 60 % |
| 6 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 58 % |
| 7 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 656 m · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 346 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 56 % |
| 10 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 96 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 53 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 773 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 52 % |