1820 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 102,4 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485012158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
96020485012158400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 178 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 239 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 500 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 284 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 355 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 536 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 236 811 $ Poids 78 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 600 $ Poids 75 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 133 $ Poids 75 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 298 170 $ Poids 75 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 387 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 437 $ Poids 73 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 790 $ Poids 72 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 351 298 $ Poids 69 % |