1741 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 79,8 m² · constr. 1978 · terrain 828,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485021143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
96020485021143200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 753 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 201 692 $ Poids 75 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 538 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 208 208 $ Poids 75 % |
| 3 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 304 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 252 183 $ Poids 68 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 658 $ Poids 67 % |
| 5 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 238 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 187 283 $ Poids 54 % |
| 6 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 212 595 $ Poids 52 % |
| 7 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 739 $ Poids 52 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 933 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 280 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 936 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 287 649 $ Poids 49 % |
| 10 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 250 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 244 707 $ Poids 48 % |
| 11 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 814 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 290 956 $ Poids 47 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 845 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 180 938 $ Poids 45 % |