1755 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 362,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 130 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485023299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
96020485023299500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 65 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 347 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 281 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 293 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 397 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 233 884 $ Poids 86 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 341 $ Poids 84 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 351 966 $ Poids 79 % |
| 8 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 260 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 360 $ Poids 78 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 585 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 295 960 $ Poids 76 % |
| 10 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 390 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 980 $ Poids 73 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 460 $ Poids 71 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 359 311 $ Poids 70 % |