1741 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 105,9 m² · constr. 1969 · terrain 308,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 132 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485023409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
96020485023409500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-10-02 · 0 m · Vendu 229 000 $ (2 162 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 837, rue Marest, Baie-Comeau 2026-09-01 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 657 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 289 064 $ Poids 94 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 55 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 179 $ Poids 90 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 338 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 282 674 $ Poids 90 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 295 324 $ Poids 85 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 386 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 234 959 $ Poids 82 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 341 $ Poids 81 % |
| 8 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 724 $ Poids 79 % |
| 9 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 616 $ Poids 78 % |
| 10 | 1683, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-10-14 · 246 m · Vendu 230 000 $ (2 500 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 248 525 $ Poids 74 % |
| 11 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 249 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 485 $ Poids 73 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 589 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 335 $ Poids 73 % |