1083 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 110,4 m² · constr. 1967 · terrain 312,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 99 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485029704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
96020485029704400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 67 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 243 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 492 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 286 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 298 309 $ Poids 80 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 588 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 239 623 $ Poids 79 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 300 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 590 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 338 $ Poids 77 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 715 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 260 086 $ Poids 77 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 751 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 423 $ Poids 76 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 352 597 $ Poids 74 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 38 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −975 $ | 204 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 598 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 957 $ Poids 68 % |