1658 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 102,6 m² · constr. 1967 · terrain 743,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485031502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
96020485031502900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 453 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 275 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 237 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 231 574 $ Poids 89 % |
| 3 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 344 644 $ Poids 88 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 229 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 936 $ Poids 80 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 123 $ Poids 79 % |
| 8 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 772 $ Poids 75 % |
| 9 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 218 308 $ Poids 71 % |
| 10 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 197 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 316 $ Poids 70 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 254 527 $ Poids 69 % |