1685 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 71,4 m² · constr. 1969 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 162 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485033287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
96020485033287200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 573 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −950 $ | 182 964 $ Poids 72 % |
| 2 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 272 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 229 690 $ Poids 50 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 322 957 $ Poids 29 % |
| 4 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 197 490 $ Poids 25 % |
| 5 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 262 592 $ Poids 25 % |
| 6 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 164 m · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +775 $ | 173 382 $ Poids 24 % |
| 7 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 270 588 $ Poids 23 % |
| 8 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 317 952 $ Poids 20 % |
| 9 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −950 $ | 220 621 $ Poids 18 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 416 $ Poids 15 % |
| 11 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 223 $ Poids 15 % |
| 12 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 199 425 $ Poids 13 % |