1678 Rue PAPINEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485033463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
96020485033463800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 331 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 302 329 $ Poids 90 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 371 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 214 151 $ Poids 90 % |
| 5 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 21 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 250 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 670 $ Poids 79 % |
| 7 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 151 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 191 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 283 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 264 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 576 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 297 906 $ Poids 73 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 572 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 323 747 $ Poids 72 % |
| 11 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 222 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 840 $ Poids 71 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 692 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 287 990 $ Poids 71 % |