1645 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 94,8 m² · constr. 1969 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 171 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485033905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
96020485033905600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 334 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 305 488 $ Poids 95 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 944 $ Poids 95 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 328 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 677 $ Poids 86 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 239 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 267 308 $ Poids 85 % |
| 6 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 33 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 787 $ Poids 79 % |
| 7 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 431 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 211 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 281 918 $ Poids 74 % |
| 9 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 531 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 326 930 $ Poids 73 % |
| 10 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 147 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 194 014 $ Poids 73 % |
| 11 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 111 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 225 725 $ Poids 72 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 300 969 $ Poids 72 % |