848 Rue MAURICE-PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 277 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 97 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485037592900440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
96020485037592900440000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 581 m · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 039 $ Poids 58 % |
| 5 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 211 m · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 908 $ Poids 47 % |
| 6 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 870 m · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 249 $ Poids 43 % |
| 7 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 322 m · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 228 166 $ Poids 36 % |
| 8 | 1438, rue Duclos, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 100 $ (2 556 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +3 827 $ | 280 978 $ Poids 35 % |
| 9 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 297 129 $ Poids 35 % |
| 10 | 1133, rue Morain, Baie-Comeau 2024-08-01 · 410 m · Vendu 210 000 $ (2 145 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 654 $ Poids 29 % |
| 11 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 437 m · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 277 525 $ Poids 29 % |
| 12 | 926, rue Labrie, Baie-Comeau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 140 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 387 102 $ Poids 26 % |