954 Rue PARC-PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
244 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 133 $/m² · 114,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 115 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485037592901020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
96020485037592901020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 211 m · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 225 $ Poids 64 % |
| 2 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 344 $ Poids 57 % |
| 3 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 475 $ Poids 55 % |
| 4 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 581 m · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 279 722 $ Poids 55 % |
| 5 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 449 $ Poids 50 % |
| 6 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 360 737 $ Poids 49 % |
| 7 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 455 m · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 769 $ Poids 41 % |
| 8 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 322 m · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 241 965 $ Poids 30 % |
| 9 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 870 m · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 399 $ Poids 27 % |
| 10 | 1438, rue Duclos, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 100 $ (2 556 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 304 862 $ Poids 27 % |
| 11 | 926, rue Labrie, Baie-Comeau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 140 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 407 042 $ Poids 25 % |
| 12 | 1133, rue Morain, Baie-Comeau 2024-08-01 · 410 m · Vendu 210 000 $ (2 145 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 275 $ Poids 21 % |