544 Rue LEGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 183 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485041961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
96020485041961900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 333 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 304 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 215 637 $ Poids 92 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 304 553 $ Poids 89 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 184 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 132 $ Poids 84 % |
| 6 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 249 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 251 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 114 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 193 253 $ Poids 75 % |
| 8 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 77 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 288 $ Poids 73 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 420 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 266 736 $ Poids 70 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 299 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 260 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 279 638 $ Poids 68 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 687 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 314 079 $ Poids 66 % |