1646 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 657,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485042391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
96020485042391500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 84 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 299 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 217 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 336 256 $ Poids 93 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 307 087 $ Poids 89 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 808 $ Poids 82 % |
| 6 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 136 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 253 868 $ Poids 78 % |
| 7 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 0 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 755 $ Poids 76 % |
| 8 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 81 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 610 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 302 036 $ Poids 72 % |
| 10 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 337 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 269 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 147 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 281 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 628 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 328 312 $ Poids 69 % |