1636 Rue PAPINEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 85,2 m² · constr. 1969 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 184 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485043082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
96020485043082200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 309 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 318 038 $ Poids 75 % |
| 4 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 659 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −950 $ | 199 686 $ Poids 73 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 581 $ Poids 72 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 685 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 277 354 $ Poids 72 % |
| 7 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 201 558 $ Poids 71 % |
| 8 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 108 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 184 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 545 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 286 929 $ Poids 70 % |
| 10 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 181 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 249 417 $ Poids 68 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 43 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 167 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 555 $ Poids 68 % |