1601 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485043524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
96020485043524000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 266 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 205 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 245 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 670 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +950 $ | 199 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 654 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 277 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 177 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 249 460 $ Poids 70 % |
| 6 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 318 588 $ Poids 68 % |
| 7 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 287 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 385 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 834 $ Poids 66 % |
| 9 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 123 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −2 698 $ | 184 742 $ Poids 66 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 097 $ Poids 66 % |
| 11 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 160 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 789 $ Poids 65 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 85 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 241 326 $ Poids 63 % |