649 Rue LEGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 100,9 m² · constr. 1969 · terrain 719,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485043720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
96020485043720400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 244 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 275 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 345 022 $ Poids 94 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 960 $ Poids 94 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 198 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 232 020 $ Poids 87 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 220 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 229 926 $ Poids 85 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 296 $ Poids 84 % |
| 7 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 288 676 $ Poids 79 % |
| 8 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 84 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 238 $ Poids 76 % |
| 9 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 218 476 $ Poids 73 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 758 $ Poids 73 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 247 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 927 $ Poids 73 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 391 $ Poids 72 % |