1624 Rue DIVET · Baie-Comeau
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 120,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 146,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485044418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
96020485044418600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 224 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 454 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 264 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 451 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 278 039 $ Poids 74 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 206 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 557 $ Poids 73 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 180 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 335 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 119 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +25 641 $ | 339 052 $ Poids 68 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 109 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 899 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 613 $ Poids 60 % |
| 12 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 264 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 162 075 $ Poids 60 % |