1042 Rue PAULINE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 222 $/m² · 113,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 140 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485049292000060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
96020485049292000060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, Rue Delande, Baie-Comeau 2026-09-14 · 468 m · Vendu 230 000 $ (2 233 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 166 m · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 964 $ Poids 59 % |
| 3 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 675 $ Poids 58 % |
| 4 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 349 $ Poids 58 % |
| 5 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 043 $ Poids 52 % |
| 6 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 904 $ Poids 51 % |
| 7 | 621, rue Braud, Baie-Comeau 2025-09-04 · 737 m · Vendu 224 000 $ (2 181 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 345 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 305 $ Poids 49 % |
| 8 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 491 m · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 715 $ Poids 35 % |
| 9 | 627-629, rue Benoît, Baie-Comeau 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 365 $/m²) 123,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 309 454 $ Poids 35 % |
| 10 | 1438, rue Duclos, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 100 $ (2 556 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 317 231 $ Poids 32 % |
| 11 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 746 m · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 746 $ Poids 29 % |
| 12 | 1819, rue Delande, Baie-Comeau 2024-09-23 · 410 m · Vendu 169 000 $ (1 641 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 240 898 $ Poids 27 % |