1513 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 633,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 153 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485050491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
96020485050491600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 350 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 270 391 $ Poids 90 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 520 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 92 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 813 $ Poids 82 % |
| 6 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 354 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 227 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 236 211 $ Poids 75 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 711 $ Poids 74 % |
| 9 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 365 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 264 154 $ Poids 73 % |
| 10 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 456 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 234 029 $ Poids 72 % |
| 11 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 229 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 202 979 $ Poids 69 % |
| 12 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 375 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 293 683 $ Poids 67 % |