577 Rue CHIASSON · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 112,2 m² · constr. 1967 · terrain 250,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 124 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485051446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
96020485051446600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 241 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 133 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 316 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 311 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 150 $ Poids 85 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 1 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 83 % |
| 6 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 370 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 288 546 $ Poids 82 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 846 $ Poids 76 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 944 $ Poids 73 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 115 $ Poids 73 % |
| 10 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 144 $ Poids 71 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 120 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 225 359 $ Poids 70 % |