646 Rue LEGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485052178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
96020485052178900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 40 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 922 $ Poids 97 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 304 038 $ Poids 95 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 203 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 215 458 $ Poids 92 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 856 $ Poids 82 % |
| 6 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 249 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 266 102 $ Poids 79 % |
| 7 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 156 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 602 $ Poids 78 % |
| 8 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 515 $ Poids 75 % |
| 9 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 106 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 193 035 $ Poids 75 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 532 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 325 446 $ Poids 74 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 525 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 313 703 $ Poids 73 % |
| 12 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 054 $ Poids 72 % |