1524 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 192 m² · constr. 1965 · terrain 574,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485053786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
96020485053786400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 837 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 389 019 $ Poids 72 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 400 549 $ Poids 43 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 173 $ Poids 40 % |
| 4 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 765 $ Poids 34 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 384 573 $ Poids 30 % |
| 6 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 179 $ Poids 28 % |
| 7 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 406 323 $ Poids 25 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 272 $ Poids 22 % |
| 9 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 402 693 $ Poids 22 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 658 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 901 $ Poids 20 % |
| 11 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 907 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 299 540 $ Poids 18 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 342 487 $ Poids 17 % |