835-837 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
96020485055487300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue Marest, Baie-Comeau 2026-09-01 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 657 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1713, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-10-29 · 319 m · Vendu 201 000 $ (1 898 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 194 495 $ Poids 96 % |
| 3 | 1741, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-10-02 · 355 m · Vendu 229 000 $ (2 162 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 221 589 $ Poids 94 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 36 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 273 435 $ Poids 94 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 285 660 $ Poids 88 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 228 006 $ Poids 87 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 948 $ Poids 85 % |
| 8 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 345 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 063 $ Poids 85 % |
| 9 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 342 856 $ Poids 83 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 883 $ Poids 82 % |
| 11 | 1469, Côté, Baie-Comeau 2026-10-16 · 472 m · Vendu 256 000 $ (2 718 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 254 579 $ Poids 76 % |
| 12 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 237 210 $ Poids 73 % |