790 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
96020485055930100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 609 $ Poids 96 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 58 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 266 178 $ Poids 94 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 462 $ Poids 88 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 43 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 222 808 $ Poids 81 % |
| 6 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 213 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 216 439 $ Poids 80 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 345 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 224 730 $ Poids 79 % |
| 8 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 307 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 326 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 002 $ Poids 77 % |
| 10 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 920 $ Poids 76 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 305 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 582 $ Poids 75 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 289 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 495 $ Poids 74 % |