802 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
96020485055931900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 49 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 271 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 668 $ Poids 94 % |
| 3 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 278 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 313 $ Poids 91 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 58 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 226 733 $ Poids 89 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 228 755 $ Poids 86 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 284 138 $ Poids 82 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 802 $ Poids 79 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 766 $ Poids 79 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 168 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 892 $ Poids 76 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 418 $ Poids 76 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 008 $ Poids 73 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 290 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 248 $ Poids 73 % |