814 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
96020485055933700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 292 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 46 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 280 299 $ Poids 94 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 75 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 233 075 $ Poids 91 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 362 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 235 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 541 $ Poids 85 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 137 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 451 $ Poids 81 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 183 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 242 503 $ Poids 79 % |
| 8 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 249 261 $ Poids 77 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 745 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 350 060 $ Poids 77 % |
| 11 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 375 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 244 990 $ Poids 76 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 499 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 239 208 $ Poids 73 % |