838 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485055947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
96020485055947400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 59 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 272 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 110 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 688 $ Poids 89 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 229 580 $ Poids 86 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 285 202 $ Poids 84 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 499 $ Poids 81 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 287 530 $ Poids 77 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 731 $ Poids 77 % |
| 10 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 263 897 $ Poids 76 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 734 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 341 684 $ Poids 73 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 723 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 243 297 $ Poids 73 % |