1046 Rue THIBAULT · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 496,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485058259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
96020485058259300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 127 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 290 618 $ Poids 88 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 305 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 596 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 216 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 292 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 300 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 742 $ Poids 81 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 199 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 282 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 315 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 334 606 $ Poids 79 % |
| 9 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 240 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 288 132 $ Poids 78 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 282 141 $ Poids 77 % |
| 11 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 58 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 965 $ Poids 75 % |
| 12 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 838 $ Poids 74 % |