1107 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485059528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
96020485059528700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 451 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 283 344 $ Poids 83 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 441 $ Poids 82 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 235 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 331 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 241 410 $ Poids 80 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 726 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 251 647 $ Poids 78 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 769 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 353 411 $ Poids 76 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 688 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 237 526 $ Poids 74 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 620 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 382 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 298 224 $ Poids 72 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 924 $ Poids 68 % |