1066 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 93,2 m² · constr. 1964 · terrain 511,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 135 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485059973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
96020485059973500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 46 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 282 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 295 503 $ Poids 86 % |
| 3 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 175 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 317 209 $ Poids 82 % |
| 4 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 267 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 292 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 323 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 252 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 305 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 272 821 $ Poids 79 % |
| 8 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 504 $ Poids 79 % |
| 9 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 619 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 209 575 $ Poids 78 % |
| 10 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 205 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 279 723 $ Poids 78 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 772 $ Poids 78 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 402 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 257 970 $ Poids 76 % |