1486 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 184,2 m² · constr. 1985 · terrain 990 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485060073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
96020485060073800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 989 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 423 139 $ Poids 59 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 520 $ Poids 37 % |
| 3 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 395 216 $ Poids 36 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 430 714 $ Poids 32 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 587 $ Poids 29 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 449 015 $ Poids 25 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 412 949 $ Poids 20 % |
| 9 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 167 $ Poids 15 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 889 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 423 483 $ Poids 14 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 364 049 $ Poids 13 % |
| 12 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 772 $ Poids 12 % |