621 Rue BRAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 102,7 m² · constr. 1966 · terrain 946,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485062221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
96020485062221600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 329 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 273 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 255 $ Poids 91 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 252 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 368 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 230 577 $ Poids 86 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 569 $ Poids 85 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 010 $ Poids 80 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 237 752 $ Poids 76 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 184 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 965 $ Poids 72 % |
| 12 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 92 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 400 $ Poids 72 % |