642 Rue BRAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 96 m² · constr. 1965 · terrain 680,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485062855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
96020485062855700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 351 $ Poids 97 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 78 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 213 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 312 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 263 271 $ Poids 86 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 255 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 327 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 249 661 $ Poids 75 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 220 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 220 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 534 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 983 $ Poids 73 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 481 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 500 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 400 $ Poids 72 % |
| 12 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 222 563 $ Poids 71 % |