1450 Rue DIVET · Baie-Comeau
Valeur estimée
230 400 $
Autre · 2 114 $/m² · 109 m² · constr. 1966 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485064931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
96020485064931400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 191 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 282 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 91 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 854 $ Poids 91 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 416 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 237 078 $ Poids 86 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 28 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 182 $ Poids 79 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 710 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 352 786 $ Poids 79 % |
| 8 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 353 994 $ Poids 79 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 244 363 $ Poids 79 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 717 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 251 208 $ Poids 79 % |
| 11 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 288 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 246 857 $ Poids 78 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 287 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 310 789 $ Poids 73 % |