975 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 96,4 m² · constr. 2007 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485068240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
96020485068240400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 278 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 307 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 688 $ Poids 87 % |
| 4 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 74 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 550 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 135 $ Poids 81 % |
| 7 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 267 $ Poids 80 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 168 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 310 843 $ Poids 79 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 163 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 508 $ Poids 79 % |
| 10 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 155 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 006 $ Poids 79 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 485 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 239 378 $ Poids 78 % |
| 12 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 119 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 957 $ Poids 76 % |