985 Rue LE DORE · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 534,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 129 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485068972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
96020485068972900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 328 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 263 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 330 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 38 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 614 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 107 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 312 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 370 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 220 960 $ Poids 77 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 373 $ Poids 76 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 122 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 298 283 $ Poids 76 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 742 $ Poids 76 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 159 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 585 $ Poids 75 % |