1059 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 114 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485069253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
96020485069253300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 38 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 612 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 202 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 248 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 283 366 $ Poids 82 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 241 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 233 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 296 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 160 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 186 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 271 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 706 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 362 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 239 $ Poids 76 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 774 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 167 941 $ Poids 72 % |
| 11 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 679 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 313 294 $ Poids 72 % |
| 12 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 102 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 164 354 $ Poids 72 % |