808 Rue GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485075405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
96020485075405400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 192 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 278 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 291 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 148 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 232 068 $ Poids 91 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 600 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 248 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 603 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 348 537 $ Poids 84 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 234 224 $ Poids 83 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 898 $ Poids 83 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 542 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 624 $ Poids 81 % |
| 9 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 422 $ Poids 80 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 301 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 241 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 243 965 $ Poids 73 % |
| 12 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 226 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 317 966 $ Poids 70 % |