760 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 201,4 m² · constr. 1965 · terrain 525,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485084118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
96020485084118500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 576 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 399 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 411 766 $ Poids 43 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 999 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 634 $ Poids 42 % |
| 4 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 415 506 $ Poids 39 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 394 225 $ Poids 33 % |
| 6 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 238 $ Poids 31 % |
| 7 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 371 220 $ Poids 29 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 130 $ Poids 27 % |
| 9 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 408 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 840 $ Poids 25 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 350 504 $ Poids 17 % |
| 11 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 306 376 $ Poids 15 % |
| 12 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 222 $ Poids 13 % |