972 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 208,6 m² · constr. 1965 · terrain 505,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485088152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
96020485088152500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 543 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 406 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 939 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 422 540 $ Poids 59 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 747 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 420 357 $ Poids 50 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 661 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 944 $ Poids 49 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 807 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 401 618 $ Poids 41 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 745 $ Poids 40 % |
| 7 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 377 181 $ Poids 29 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 255 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 688 $ Poids 27 % |
| 9 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 435 $ Poids 24 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 747 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 356 646 $ Poids 19 % |
| 11 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 982 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 311 612 $ Poids 15 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 271 475 $ Poids 14 % |