1768 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 875,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485100821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
96020485100821700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 53 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 98 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 487 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 668 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 531 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 257 196 $ Poids 75 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 321 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 592 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 237 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 114 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 691 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 236 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 543 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 304 616 $ Poids 67 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 653 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 342 330 $ Poids 67 % |