1736 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485110332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
96020485110332300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 536 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 67 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 494 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 294 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 159 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 875 $ Poids 78 % |
| 5 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 188 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 213 364 $ Poids 71 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 803 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 608 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 331 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 397 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 177 410 $ Poids 70 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 304 686 $ Poids 68 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 908 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 219 440 $ Poids 67 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 130 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 484 $ Poids 66 % |