1635 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 632,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 149 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485120830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
96020485120830400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 343 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 266 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 675 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 271 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 295 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 556 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 275 399 $ Poids 74 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 464 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 299 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 802 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 196 411 $ Poids 73 % |
| 9 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 034 $ Poids 73 % |
| 10 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 285 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 192 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 247 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 159 416 $ Poids 72 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 547 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 288 309 $ Poids 71 % |