1451 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 97 m² · constr. 1991 · terrain 783,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 205 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485165325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
96020485165325700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 424 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 402 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 476 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 252 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +9 423 $ | 405 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 417 $ Poids 73 % |
| 5 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 154 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 425 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 867 $ Poids 72 % |
| 7 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 634 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 307 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 224 $ Poids 71 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 848 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 314 $ Poids 70 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 852 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 835 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 105 $ Poids 68 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 586 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 311 696 $ Poids 68 % |