1533 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 165,8 m² · constr. 1992 · terrain 840 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485166378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
96020485166378900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 0 m · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 241 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 423 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 448 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 612 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 405 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 392 851 $ Poids 61 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 228 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 543 854 $ Poids 54 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 685 $ Poids 53 % |
| 7 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 974 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 640 $ Poids 51 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 250 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 407 461 $ Poids 49 % |
| 9 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 281 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 406 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 407 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −48 062 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 544 345 $ Poids 41 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 241 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 358 749 $ Poids 37 % |
| 12 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 418 247 $ Poids 28 % |