1657 Rue LEMAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 100,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 008,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 220 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485166908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
96020485166908700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 348 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 326 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 410 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 257 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 412 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 408 852 $ Poids 78 % |
| 5 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 869 $ Poids 77 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 281 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 200 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 425 406 $ Poids 73 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 641 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 428 816 $ Poids 70 % |
| 9 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 549 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 312 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 873 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 070 $ Poids 65 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 867 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 103 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 434 894 $ Poids 64 % |