1631 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 205,6 m² · constr. 1992 · terrain 917,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485168465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
96020485168465200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 259 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 603 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 466 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 477 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 345 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 470 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 381 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 600 848 $ Poids 58 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 323 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 448 328 $ Poids 54 % |
| 6 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 163 m · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 461 005 $ Poids 44 % |
| 8 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 434 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 815 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 636 979 $ Poids 36 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 345 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 392 697 $ Poids 25 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 559 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 295 326 $ Poids 25 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 294 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 464 988 $ Poids 20 % |
| 12 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 653 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 424 102 $ Poids 19 % |