1289 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 345,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 210,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 420 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485173374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
96020485173374800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 666 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +130 317 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 817 860 $ Poids 16 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +102 340 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 143 $ Poids 12 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 517 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 598 912 $ Poids 10 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 886 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 750 $ Poids 4 % |
| 5 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 720 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 735 732 $ Poids 4 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 132 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 705 001 $ Poids 2 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 316 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 522 551 $ Poids 2 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 639 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 560 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 250 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 535 002 $ Poids 2 % |
| 10 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 356 m · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 547 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 767 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 500 691 $ Poids 1 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 776 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 340 187 $ Poids 1 % |